借名买房，房子登记在被借名人名下，实际却由借名人居住，房子的所有权到底归谁？

潘某想买一套房子，找到好朋友符某，提出借用符某的名义向银行按揭贷款购买涉案房屋的请求。

符某答应了潘某的请求，以自己的名义与开发商签订商品房买卖合同，与银行签订住房贷款合同，将房屋登记在自己名下，并办理了贷款抵押担保。

双方私下约定，房屋由潘某装修、居住使用，潘某每月将按揭还款的钱存入符某的还贷账户。

不久后，原本和谐的一幕却出现变故昔日的好友，为何会因房产权属在法庭上针锋相对？

一起来看今日以案说法

《借名买房起争端》

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借名买房对买房人和被借名人均存在较高的风险：

对于买房人有下列风险：被借名人否认“借名”的事实、不配合办理过户；被借名人有其他债务，债权人起诉后可能申请法院查封、甚至强制执行买房人购买的房屋；被借名人私自将房屋转卖给善意第三人，导致买房人“钱房两空”。

对于被借名人有下列风险：被借名人因为已经有房屋登记在自己名下，在其需要购房时，将无法享受首套购房的优惠政策；买房人不按时归还按揭贷款，被借名人个人征信会受到影响；买房人经济困难无法归还贷款时，被借名人会遭到银行的起诉，导致个人财产受到损失。

来源：韶关市中级人民法院