小区安装电梯本来是件简单的事，但对于武江区鸿泰花园的部分业主来说却是困难重重，一波三折。先是一楼车库（有部分是地下车库）问题引起小区业主与原开发商的纠纷，加建计划搁浅。经本报报道后，双方进行了多次磋商，最终开发商作出让步，以合理的补偿方式允许小区业主加建电梯。本以为电梯能顺利安装了，但又遇到了二楼住户（一楼是车库）的抵制，加建电梯计划再次受阻，这是怎么回事呢？

安装电梯再遇阻挠

“小区加建电梯又遇到阻挠，请媒体帮帮我们。”近日，武江区鸿泰花园业主陈先生向本报反映。　　

据介绍，这次是陈先生所在的A1栋首先进行安装（该小区也有不涉及一楼车库或地下车库的大楼先加建了电梯）电梯，其他几栋原本想加建的业主还在观望中。A1栋一楼为车库（属于原开发商），二楼开始为住户，楼房为一梯三户的构造，10层共计27家住户。　　

该栋业主经与原开发商协商，业主出资8万元取得了加建电梯所需占地的使用权。业主经过规划局、住房建设管理局等相关部门报批、报建等程序，筹集资金准备开工建设时，岂料却遭到了二楼住户的强烈反对。　　

二楼住户以加建电梯阻挡房子采光为由拒绝加建电梯。后来陈先生他们多次找二楼住户协商，二楼住户提出要补偿3万元才同意安装。陈先生认为这个条件难以接受，于是出现了双方僵持不下的局面。

高层住户：加装电梯咋这么难？

对于一楼住户反对的声音，想加建电梯的住户表示难以理解。陈先生告诉记者，他们加建电梯按照法定的程序，征得了大楼三分之二以上的住户同意，并向有关部门进行报批、报建，合法合规怎么就不能安装呢？　　

对于加建电梯会影响采光的说法，陈先生也不认同，他告诉记者，加建电梯的位置位于步梯梯口，周边没有窗户，完全不影响房间的采光。记者在现场看到，步梯位置周边确实没有窗户和阳台，除了会减少点门前的光线外，不存在对大楼住户遮光的问题。　　

高层住户张姨告诉记者，该大楼居住着不少像她一样的老年人，每天爬上爬下，累得两腿直打哆嗦。本以为办了手续，凑齐了钱就可以加装电梯，告别爬楼的辛苦，哪知加建一个电梯竟会遇到这么多事。“对面大楼加建电梯只花了42万元，我们加建电梯要花55万元。如果再要多交钱，实在拿不出来了。”“现在钱也花了，时间精力也付出了，如果不能顺利加建，那叫我们怎么办？”业主们你一句我一句诉说心中的委屈。

二楼住户：我的损失谁承担？

为什么二楼住户如此强烈反对加建电梯呢？除了会挡住门口的光线外，二楼住户也有自己的看法。二楼住户认为，加建电梯后高层楼房会升值，而低层楼房会贬值，这一升一降给自己带来了不可估量的损失。　　

据介绍，当初购房时，同一栋大楼二楼的房价最贵，然后随着楼层的增加房价越来越便宜。加建电梯后，门前光线被遮挡，各楼层的房价就要颠倒过来。

相关部门：互相体谅、友好协商

旧楼加建电梯，有利于小区居民出行，让小区居民充分享受到科技进步带来的方便。我国对旧楼加建电梯是持支持态度的，新的《物权法》规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意（电梯被认定为附属设施），新的《物权法》也规定个人的物权，包括采光、通风、出行道路等，不能因为大多数人同意安装电梯而侵犯个人权利。这一规定遵循少数服从多数的原则，改变了过去加建电梯需要所有住户同意的局面，但由此也加剧了高层住户与低层住户的冲突。　　

针对鸿泰花园加建电梯引发纠纷一事，记者咨询了新华街道办相关负责人，该负责人告诉记者，并没有住户向他们反映这件事，小区加建电梯不需要经过街道居委的同意，只要按照相关程序加建即可。对于如何解决鸿泰花园加建电梯引发业主之间矛盾，他表示，邻里之间要相互谅解，友好协商，以找到双方都能接受的解决方案。　　

市住管局相关负责人表示，鸿泰花园加建电梯引发的纠纷具有普遍性，纠纷的实质是不同楼层的住户因加建电梯而带来的利益之争，除了安装容易引发纠纷，加建电梯后的管理及维护同样也可能会产生一些新问题，目前我市还没有专门的部门或机构解决这类矛盾。他建议纠纷双方心平气和地商谈解决方案，必要时请第三方介入主持协商，切不可操之过急使矛盾升级。

作者：韶关日报记者 袁少华 实习生 刘杰珍

编辑：廖卓敏