近年来，随着购房政策和贷款条件的不断变化，出于限购、限贷或基于个人征信等原因，有些人为买房而选择“借名”。这样做对买房人或“借名”人有风险吗？

小李和小王是好朋友。小李想购买房屋，出于自身原因，以小王的名义支付了首期购房款和装修费，并用小王的身份信息在银行办理了按揭贷款手续。房产交付后，小李顺利住进新房，并按约定将月供款转进小王的还款账户里。

后因两人产生矛盾，小李没有再向小王转房屋月供款。小王收到银行催款和罚息通知后，怕自己的征信受到影响，于是每个月替小李还贷，一直还了一年多，共计3万余元。小王实在无法忍受，换了该房屋的门锁并断了水电，令小李无法入住。小李认为自己是房屋的实际所有人，小王应将房屋过户到自己名下，遂向法院提起诉讼。

法院经审理认为，虽然小李和小王之间没有签订书面的借名买房合同，但根据查明事实可知，房屋购买后登记在小王名下，由小李居住使用，并实际清偿银行按揭贷款，双方构成借名买房合同关系。小李需要清偿银行按揭贷款后，再行使合同权利要求小王配合过户，才能取得该房屋的所有权。因此，法院判决小李返还小王的垫付款项，小王在小李清偿银行贷款本息并解除抵押权后十五日内，配合小李办理房屋过户的手续。 

法官说法：“借名买房”存在风险，如借用他人名义买房，可能会遇到当事人否认“借名”事实、不配合过户等情况，甚至可能“钱房两空”；而用自己的名义帮他人买房，如遇贷款断供，个人征信和财产会受到影响，并可能会影响自己购房或贷款方面的优惠资格等。

来源：韶关市中级人民法院

编辑：李建群