近日，武江法院成功调解了42件房屋买卖纠纷案，促业主与开发商握手言和并签订调解协议。

购房本是件开心事，但某小区的业主们在收房时却发现，所购买房屋的装修并未达到开发商承诺的“品牌硬装”“智能房屋”标准，部分房屋甚至还存在地砖磨损、墙体开裂等质量问题，要求开发商妥善解决。

对此，开发商表示，其可对业主提出的房屋质量有问题的部分予以修复并承担相应违约责任，但业主提出将整屋装修重新更换的要求不合理，其对此不予同意。

开发商与业主因此争持不下，无法达成一致，并引发诉讼。

考虑到住房关乎民生，案件涉及面广且当事人众多，双方矛盾较深，单纯通过判决解决纠纷难以彻底化解双方矛盾，于是承办法官多次与原、被告代理人进行电话沟通，耐心开展调解工作。

调解过程中，法官一方面根据双方实际情况，以企业声誉、诉讼成本为切入点，从法理情角度耐心地给开发商做思想工作，另一方面向业主代理律师分析诉讼风险，由代理律师向业主明确、客观告知、释明可能面临的法律风险，帮助双方冷静权衡利弊。

在承办法官的努力下，双方当事人达成合意。“房子的问题一直悬在我们心头，现在终于解决了。”签领调解书时，业主们感慨道，并纷纷向法官道谢。

来源：韶关市中级人民法院

编辑：何立坚